★第4回★ ハウスエージェントによる不動産よもやま講座 ～ フラット35編 ～
こんにちは、ハウスエージェントの小川です（＾＾）
今回の「不動産よもやま話」は「フラット35」についてお話をさせていただきます。
「フラット35」は、皆様もテレビのCMなどで目にされた機会もあるかと思います。
簡単に申し上げますと、数ある住宅ローンのうちのひとつで、
独立行政法人住宅金融支援機構が行う住宅購入資金の貸付制度です。
最大の特徴といたしましては、『全期間固定金利』であるということです。
住宅ローンの返済は長期にわたりますから、金利動向によっては返済額が
変わる変動金利よりも、固定金利の方が安心ですよね。
もちろん民間の金融機関でも固定金利型の住宅ローン商品がありますので、
そちらを利用するのも良いかもしれません。
フラット35のなかでも、購入する物件の耐震性や省エネ性、バリアフリー性など、
一定の基準を満たす物件については、当初5年、または10年間0.3％の金利優遇が
受けられる「フラット35S」というものもありますので、
フラット35をご利用予定の方は、ぜひとも利用したいところです。
ただし上記の0.3％の金利優遇は、政府の景気対策による時限的措置ですので、
2017年3月31日の審査申込受付分で終了となります。
また期限が到来する前に、政府が定めた当初予算額に達した場合は、期日前に
早期終了となりますので、ご注意ください。
ここからは、フラット35のデメリットについても書いてみましょう。
まず、購入予定の物件が、フラット35の技術基準に適合している必要があります。
新築物件をご検討されている方はまず問題ありませんが、
中古戸建をご検討の場合は、フラット35が利用できない場合もございますので
ご注意ください。
次に、団体信用生命保険料が別途必要になります。
一般的に民間金融機関の住宅ローンは、団体信用生命保険料が金利に
含まれているので、特約を付けない限り保険料を支払う必要はありませんが、
フラット35の場合は、元金1,000万円あたり年間約35,800円の保険料が
必要になります。
他にも、変動金利と比較して高めの金利設定になりますので、日本の景気が
回復せず、日銀が政策金利の据え置きを続けた場合、変動金利と比較して
利息を含めた総支払額が高くなってしまう場合がございます。
上記のようなメリットとデメリットを併せ持つフラット35ですが、
家族構成やご年収、ライフプランなどお客様によって千差万別なので、
「この住宅ローンが良い」とは一概にはお伝えできません。
住宅購入をご検討いただく際は、資金計画がもっとも重要ですので、
ご興味があればお気軽にご相談ください。
次回はフラット35のちょっとしたウラ話をさせていただきます。
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