★第5回★　ハウスエージェントによる不動産よもやま講座 　～フラット35編　その2～｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 瑞江

 

こんにちは、ハウスエージェントの小川です（＾＾）

今回は、前回お話しした「フラット35」に関するちょっとしたウラ話をさせて頂きます。

 

 

前回書かせて頂いたように、全期間固定金利のフラット35は、

金利の変動がないという「安心感」が大きなメリットなのですが、

最大のメリットは「審査が通りやすいこと」だと考えています。

 

一般的な金融機関の住宅ローン審査では、お客様（主債務者や連帯保証人）について

次の様な項目を総合的にみて審査をしています。

 

 

・個人信用情報　　・年齢　　・年収　・勤続年数　・勤務先の規模　　

・役職　　・借入希望額　　・自己資金の有無　・既存借入の有無　

 

 

もちろん購入物件の担保評価など、他にも様々な要素が影響しますが、

お客様ご自身に関する内容で、審査の可否を大きく左右するのは、上記の9つです。

中でも最も重要なのが「個人信用情報」で、ここが内容的に難しいとなりますと、

フラット35といえどもまず審査は通らない・・・ということになってしまいます。

 

「じゃあフラット35のどこが通りやすいのよ！＼(*｀∧´)／」

と思われる方もいらっしゃるでしょう。

フラット35の審査が通りやすいと言われる所以は、上記の条件のうち

「勤続年数」、「役職」、「勤務先の規模」をあまり重要視しない、というところにあります。

 

一般的な金融機関では、例えば勤続年数の短い方、自営業者の方、会社役員の方、

お勤め先がごく小規模の方などは、かなり厳しく審査されてしまうのが実情です。

これらが複数該当してくると、一般的な金融機関ではまず取り扱ってくれません。

ところがフラット35では、個人信用情報に問題が無ければ、

上記に該当するような方でも、審査が非常に通りやすいということです。

 

 

他にも通りやすい、組みやすい理由がありまして、

例を挙げますとキリがないのでここでは割愛させていただきますが、

民間金融機関では取扱い不可能な事案でも、

フラット35であればかなりの確率で審査承認となりますので、

「こんなケースではどうなの？」という質問などございましたら、お気軽にご相談ください！

 

せっかくですので次回は、「住宅ローンのかなり突っ込んだウラ話」をさせて頂きます。

 

 

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