★第9回★　ハウスエージェントによる不動産よもやま講座｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 瑞江

 

こんにちは。ハウスドゥ瑞江駅前店の小川です。

ハウスエージェントの視点から、不動産にまつわるお話をさせて頂きます。

今回は、物件探しと共に大切な「住宅資金・ローン把握」についてのお話です。

 

お家探しのキッカケは、お家を購入したお宅に遊びに行ったり、

インターネットやチラシで間取りを見て

「こんなお家に住めたらいいなぁ」という感じの方が多いかもしれませんね。

そしてまず始めるのは、インターネットやチラシなどでの

物件情報収集なのではないかと思います。

また、収集した物件情報の中で気になった物件を、

実際に見学しに行かれることもあるかと思います。

物件探しをする上で、物件情報収集や物件見学といった

「お家そのもの」についての情報集めはもちろん大切なことですが、

できれば早い段階で、きちんとした住宅資金や住宅ローンについて把握しておく

「資金計画」を行っておくことを当店ではオススメしております。

 

 

＜＜　探しているエリアの不動産会社でお客様の個別案件に沿った資金計画が重要！

金融機関の特徴や物件相場を良く知る不動産会社は綿密な資金計画を行える　＞＞

 

 

資金計画という言葉で皆様がパッと思い浮かべるのは、

金融機関が開催している「住宅ローン相談会」や

インターネットで行う「住宅ローンシミュレーション」などでしょうか。

一見すると、金融機関が開催しているものは信頼性があり、

インターネットは手軽で便利な印象をお持ちかもしれません。

 

しかし金融機関が開催している相談会では、

その銀行で取り扱っている住宅ローンに関しての

「手前味噌」的商品説明しかしてもらえず、

あくまで「その銀行でいくら借りられるか」という判断しかつきません。

また当然のことながら、他の金融機関の住宅ローンのことは把握していないため、

他銀行の住宅ローン金利や特徴などの比較検討ができないばかりか、

物件によって取り扱いができないこともあります。

 

インターネットで行うものは手軽にできますが、

情報が古く、計算する金利や審査方法が現在の市況に合っていないサイトや、

全国平均の統計で算出するため、都市部の不動産価格に

当てはまらないサイトもあります。

また一般的な計算方法で算出しますので、

物件種別（戸建やマンションなど）や既存のお借入などの

個別案件が加味されていないため、予算の目安にならないことすら多々あります。

 

一方、当店での資金計画は、ご年収や家族構成等だけでなく、

ご希望の物件種別に合わせてきちんとした資金計画を行わせて頂きます。

また各金融機関と取引をしていますので、各銀行の特徴や審査のトレンド、

物件による住宅ローン取り扱い可否などもエージェントが把握して、

ご提案させて頂くことが可能です。

 

例えば、中古物件をご検討される場合は、購入時にリフォームを行うのか、

または購入した数年後にリフォームを行い、予算がどのくらい必要になるのか、

そのための費用をどうするのかという具合に

金融機関やインターネットではできない資金計画をご提案させて頂きます。

 

また資金計画は、意外かもしれませんが

お客様がお探しになっているエリアの相場や

地域性を把握している不動産会社で行うことも大切です。

資金計画をおこなった結果、残念ながらお客様の希望予算・物件が

実際の物件相場と離れている場合もございます。

そうした時に、希望物件の購入には頭金をあといくら貯蓄すればよいのか、

逆に資金計画に基づいた予算で購入できるのはどういう物件なのか、

といったご提案も、地元の不動産会社であれば可能になります。

その他にも固定金利や変動金利のメリット・デメリット、

各金融機関の特徴など、この場ではお伝えできないくらい

資金計画は多岐にわたります。

 

ここまで読まれてみて「ちょっと面倒だなあ・・・」とお感じかもしれませんが、

資金計画は、不動産購入を検討するにあたって

どこかのタイミングで必ず通らなければならないステップです。

資金計画をおろそかにしてしまうと、最悪の場合、

せっかく購入した不動産を泣く泣く手放すという事態にもなりかねません。

気に入った物件が見つかってから資金計画を行っても良いのですが、

貴重な時間を費やして気に入った物件を見つけた高揚感や、

売れてしまうかもしれないという焦燥感の中では、

資金面について落ち着いて冷静な判断をする余裕がないのも

実情です。

 

物件を探し始めの早い段階で資金計画を行うことで、

無理のないご予算出し、購入時や購入後に掛かるお金や税金、

住宅ローンの審査や金利の仕組みなどを把握することができ、

購入後も無理のない返済が可能になります。

また物件探しの上でも、住宅ローンが適用できない物件を

ご自身で判断することができるので、

より効率的な物件情報収集や物件見学に役立つかと思います。

 

長くなりましたが、お家探しにおける資金計画の重要性を

頭の片隅に置いておいて頂ければと思います。

これから物件探しを始める方や資金計画をまだ行っていない方、

豊富な物件情報量や知識を持ったエージェントがいる当店に

お気軽にご来店ください！

 

 

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株式会社マーシャル・コーポレーション　／　ハウスドゥ！瑞江駅前店

〒133-0065　東京都江戸川区南篠崎町3丁目3-1

（DVDレンタル「ゲオ」さんの隣、ジョナサンとの間にあります）

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