★第20回★　ハウスエージェントによる不動産よもやま講座｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 瑞江

 

中戸マンションがお得な理由

 

こんにちは、ハウスエージェントの中山です。

今回から私、中山も不動産よもやま講座をお届け致します！

どうぞお付き合いくださいませ(＾◇＾)

 

夢のマイホームと言うと、やはり「新築」という考え方が一昔までは主流でした。
ですが、今の時代を考えると、「新築」という考え方の方は非常に少数派と

なってきているのが現状です。

もはや新築にこだわる時代ではありません！
そこで今回は、中古マンションがお得な理由をいくつかご紹介させて頂きたいと思います！

 

●なんといってもローコスト！

 

新築マンション・中古マンション、それぞれ同じような条件でも、中古マンションは

新築マンションの半額近くになる物件も中にはあります！
新築マンションは買った瞬間に２～３割は価値が下がります。

なぜかと言うと中古マンションの仲間入りをしたからです。

しかし、同じ条件なら中古マンションは新築マンションよりも非常にローコストで

購入する事ができます。
新築マンションが高い理由として、日本人は昔から、新築を欲しがる価値観を

持っているため、新築マンションを販売する際に高い値段設定をしても購入者が

いること、また、高額な宣伝費や人件費が上乗せされているからです。

 

 

●中古マンションならではの物件

 

マイホームをお探しになる時、皆様はどういった事に目を向けてお探しになりますか？

まず、「どんな物件」の前に、交通や周辺環境、地域、立地をポイントにする方が

非常に多いと思います。
このポイントはマイホーム探しの中では非常に大事な事です！
しかしながら、新築マンションは良い立地には建っていません。

家というものは皆が便利だと思う場所から建っていくため、現在建築中の新築マンションは、

立地や利便性が、中古マンションと比較すると劣っていると言えます。
前項で触れた『日本人は「新しいもの」』という価値観があるため、「中古」というだけで

お探しの際に選択肢から除外してしまう方も多いかと思いますが、新築ではないけれど、

価格は安く立地が良い中古マンションというのは思っているよりも多いのです。
 

 

●実際の物件を確認できる

 

新築マンションと違い中古マンションならではの特徴です。すでに物件があるので、

実際の陽当りや周辺環境、マンションの管理履歴を予め確認することができるのです。
実は多くのお客様が軽視しているのが、マンションの管理状態です。

維持管理がどういった内容で、どういったレベルでされてきたかは、ある程度の

築年数が経たないと把握できません。

なぜかというと、マンションの維持管理は住んでいる住民達で構成される

管理組合によって運営されるからです。
万が一、しっかりとした維持管理が出来ていない場合、資産価値は下がりますし、

そもそも住んでいて居心地が悪くなりますよね。

それに比べて新築マンションはこれから維持管理が始まっていきますので、

どんな維持管理が始まっていくのかという不安があります。
 

 

●資産価値の安定

 

新築マンションは買った瞬間に価値が下がるのに対し、中古マンションはある程度の

年数が経つと価格は安定しますので、よっぽどの事がない限り価値が暴落するような

事はありません。
しかも好立地で利便性が高いとなると、新築マンションと価格が変わらない場合もあります。

また将来的にご売却を考えた時に、このようなマンションに住んでいると、

資産価・精神衛生面でも非常に安心です。

 

 

さて、今回中古マンションの良い面だけをお話しさせて頂きましたが、当然、全てが

新築マンションより良いとは言えません。
当然の事ながら、「築年数」のせいで、外観が古く感じたり、建物自体も傷んでいたり・・

というようなデメリットもあります。

そこで！中古物件には「リノベーション」というものがあります。

リノベーションする事によって、中古という弱みを消し、好立地・利便性の高さという

強みがパワーパップする事ができるのです。

 

ハウスドゥ！瑞江駅前店では、中古マンションご購入の際のリノベーション・リフォーム等に

ついてもご相談いただけます。
提携会社のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談いただければと思います。