★第7回★　ハウスエージェントによる不動産よもやま講座｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 瑞江

 

 

こんにちは。店長の青木です。

ハウスエージェントの視点から、不動産にまつわるお話をさせて頂きます。

今回は「不動産の売却」についてのお話です。

 

お客様が不動産を売却する理由は様々です。

住み替え、子供が生まれて狭くなった、転勤、金銭的な理由

家庭内の事情、相続対策のため・・・等々。

不動産購入は人生の中で1～2回の人がほとんどですし、

初めから売却を予定して購入する方は非常に少ないでしょう。

だからこそ、経験が少ない不動産売却は分からないことが多く、

不安や悩みがいっぱいだと思います。

お家や土地をスムーズかつできるだけ高く売却するポイントを

私なりの視点からお伝えできればと思います。

 

 

◇◆◆　査定と対応がきちんとしている、地元の不動産会社を選ぼう！

　　　【地域特性】を良く知る地元の不動産会社は「適切な査定」を行える　◆◆◇

 

 

不動産売却に関して、まず何をどうしたらいいかも分からないという方は、

とりあえずCM等で見たり聞いたりするような不動産会社にまかせてしまえば、

後はもう大丈夫だろうと思われることが多いようです。

しかし実際には（私が過去に見聞きした話なのですが）、

売主さんが素人であることをいいことに、担当者の言いなりにされてしまい、

相場や不動産の実際の価値よりも低い価格で売却されて、

損をしてしまうケースも少なくないようです。

また中には、担当者の手が回らない為なのか、状況に応じた丁寧な対応を

してもらえないこともあるようです。

 

また最近は、車や引越し等と同じようにインターネットで気軽に

「一括査定」ができるサイトが増えたことから、こうした会社を

利用する方も増えているようです。

しかしそうしたネット査定で、果たして本当に「正しい査定」ができるのか？

私は疑問を感じます。

 

不動産査定をする際は、過去の成約事例を加味し、駅からの距離や陽当り、

面積、築年数など色々なポイントを基に査定するのは当然です。

しかし、そこで忘れてはならないポイントが【地域特性】です。

例えば「人気のエリア（小学校区など）」、「スーパーが多く生活利便性が良い」、

「工場がある」、「大きな通りではないのに車通りが多い」等々。

本来の査定は、このような様々な【地域特性】をも踏まえて査定すべきと私は考えます。

 

一括査定サイトに出て来る不動産会社は、一概には言えませんが、

査定をする物件とは全く違うエリアに事務所を構えている会社が意外と多いです。

そうした会社は、やはり地元の会社に比べると【地域特性】に関する情報量は

あまり期待できないと言えます。

 

当社は創業以来、瑞江・篠崎エリアに注力して営業を行ってきた、

いわば地元密着の不動産会社です。

当社には、建売住宅の販売会社や、地域を問わず中古マンションを購入・リノベーションして

再販売するような買取会社からも電話がかかってきます。

「今度○○町○丁目で買取りを検討しているのですが、どのような地域ですか？」、

「この場所だったら価格はいくら位に設定したら良いですか？」

というように。

例えプロでも、自分が普段知らないエリアの【地域特性】まではよく分からないのです。

こうしたことは、【地域特性】をよく知る地元の不動産会社の方が

より「正確な査定」ができることの裏付けではないでしょうか。

 

長くなってしまいましたので、この続きはまた次回にお話しさせて頂きます。

 

 

 

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■ハウスドゥ！瑞江駅前店は、都営新宿線「瑞江」駅・「篠崎」駅・

「一之江」駅の売買物件専門店！江戸川区の仲介物件（土地、新築・

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1000件以上取り扱っております。

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